Verduurzaming Jolandaflat in Rijswijk

Renovatie van 90 appartementen

‘Het wooncomplex Jolandaflat in Rijswijk aan de Louis Davidsstraat is het project waar ik mij volledig op heb gefocust in de afgelopen maanden. Aangezien de eisen die aan woningen worden gesteld tegenwoordig anders zijn dan voorheen, heeft woningcorporatie Vidomes ervoor gekozen om te starten met de renovatie van de appartementen in de Jolandaflat.

Klaar voor de toekomst

In totaal is Heembouw 90 huurappartementen in de Jolandaflat aan het verbeteren, onderhouden en verduurzamen. Hierbij voldoen de woningen straks aan de hedendaagse regels en eisen. De Jolandaflat wordt flink aangepakt. Niet alleen de buitenkant wordt onder handen genomen, maar ook bijna de gehele binnenkant. Zo worden bij alle 90 woningen de badkamers, keukens, toiletten, kozijnen en vloeren vernieuwd. Daarnaast wordt ook het dak extra geïsoleerd, de balkonhekken vernieuwd en de gevel volledig geïsoleerd en afgewerkt. Op de begane grond wordt straks een centrale woonkamer als gemeenschappelijke ruimte voor bewoners gecreëerd en komt er een stalling voor scootmobielen. Daarnaast wordt ook de installatietechniek volledig aangepakt. Ook wordt er veel aandacht besteed aan asbest. Dit is binnen het project de grootste uitdaging, vanwege het besteedbare budget en de planning die hierop aangepast moet worden. Alles wordt volgens de eisen van het bouwbesluit en bouwnormen (warmte, ventilatie, brand, geluid, licht etc.) uitgevoerd. 

De huurders kijken er naar uit om straks in de comfortabelere en duurzame woningen te trekken. De Jolandaflat, wat begin jaren ’60 is gebouwd, is straks helemaal klaar voor de toekomst.

Aandacht voor duurzaamheid

Er wordt in dit project zoveel mogelijk aandacht besteed aan duurzaamheid. Zo probeert men zoveel mogelijk materialen te hergebruiken, en wordt zowel de binnen- als buitenkant verduurzaamd en energiezuinig gemaakt. Dit wordt op verschillende manieren gedaan: er wordt goede isolatie bij de buitenmuren aangebracht, sommige wanden worden opnieuw geïsoleerd, er komt in de nieuwe kozijnen dubbel HR++ glas, het dak wordt extra geïsoleerd en er worden zonnepanelen op het dak geïnstalleerd. Maar dit zijn niet alle energiezuinige maatregelen. Zo worden ook de gasinstallaties, geisers en boilers vervangen voor moderne installatiesystemen, wordt de gaskookplaat in de keuken vervangen voor een elektrisch exemplaar en wordt er een mechanisch ventilatiesysteem geplaatst. Qua energiezuinigheid gaan de woningen er flink op vooruit. Deze innovatieve maatregelen maakt het de bewoners straks makkelijker om energiezuinig en natuurvriendelijk te gaan leven, én wordt de CO2-uitstoot flink vermindert. 

Vernieuwde uitstraling

De buitenkant van het woningcomplex wordt ook gemoderniseerd. Dit is ontworpen door Heembouw Architecten. De buitengevels zijn straks voorzien van een dik pakket isolatie, stucwerk en steenstrips. De nieuwe galerijhekken en kozijnen geven de Jolandaflat een frisse uitstraling. Ook de entree wordt gemoderniseerd. De ruimte is nu nog verdeeld in een trappenhuis en een voorportaal. Deze twee ruimtes worden straks samengebracht tot één ruimte, en wordt door een vide verticaal met elkaar verbonden. Hierdoor wordt er een lichte en open ruimte gecreëerd.

Bewonersbelang

Met deze renovatiewerkzaamheden is de woonkwaliteit en het wooncomfort van de bewoners straks enorm verbeterd. De belangen van bewoners staan hierbij hoog in het vaandel. Daarom zijn de huurders vertegenwoordigd in een klankbordgroep. Ook is er regelmatig contact met de uitvoerder en de bewonersbegeleider om alle bewoners goed op de hoogte te houden van alle ontwikkelingen rondom de renovatie. Naast de map met informatie, kregen de bewoners een impressievideo te zien waarmee ze de verbeterde woning alvast konden bekijken. Ook kregen ze foto’s waarmee ze de mogelijkheid kregen om de opstelling en kleur van de nieuwe keuken te kiezen. Bovendien was er een modelwoning waarin bewoners een impressie kregen van de geplande werkzaamheden.’ 

Benieuwd hoe de tijdsplanning er precies uit ziet? Terug naar het voorjaar van 2018, de start van het project. Er werd gepeild wat de bewoners van hun appartement en woonomgeving vonden, en het noodzakelijke onderhoud van de flat en woningen werd onderzocht. Begin juni 2021 is de uitvoering van de eerste nieuwe woning gestart. Naar verwachting zijn alle woningen en de algemene ruimtes gereed in juli 2022.

Bouwkundige kennis 

Qua werkvoorbereiding zit het meeste werk erop voor Mahmud. Het gaat nu vooral om de uitvoering van de renovatiewerkzaamheden. Het team wat aan dit project werkt bestaat uit een werkvoorbereider, uitvoerder, projectleider, planontwikkelaar, architecten van Heembouw Architecten en opdrachtgever Vidomes. Aan Heembouw de taak om zowel op technisch vlak als in de ontwerpfase de opdrachtgever te ontzorgen. 

Als afsluiter van het bezoek zegt Mahmud met een grote glimlach: ‘Ik ben blij dat ik met mijn bouwkundige kennis een bijdrage kan leveren aan de projecten van Heembouw. Het is fijn dat ik zo op mijn plek zit. Ik ben ELLBRU dan ook erg dankbaar dat zij mij hebben geholpen aan deze leuke en uitdagende baan!’

Wil jij ook aan spraakmakende projecten werken bij één van onze opdrachtgevers? Neem contact met ons op.