Bouwmanager vastgoed

Introductie

Voor het cluster gemeentelijk vastgoed van de gemeente Amsterdam zijn wij voor 36 uur per week op zoek naar een bouwmanager vastgoed. Interesse gewekt? Lees dan snel verder!

Organisatie

Ze willen een goede werkgever zijn die ervoor zorgt dat alle collega’s zich gezien en gewaardeerd voelen. Ze koesteren verschillen tussen collega’s, al die verschillen zorgen voor betere resultaten voor onze organisatie én de stad. Ze streven daarbij naar een personeelsbestand dat een afspiegeling is van de beroepsbevolking van Amsterdam. Dus wie jij ook bent: bij de gemeente Amsterdam ben je van harte welkom! Amsterdam bezit een uitgebreide vastgoedportefeuille met onder andere gronden, panden en waterpercelen.

Gemeentelijk Vastgoed verhuurt dit vastgoed voor een gemeentelijk doel, zoals locaties voor onderwijs, welzijn, kunst & cultuur en sport. Daarnaast zorgen zij voor kantoren voor ambtenaren, en locaties van waaruit het beheer en de inzameling van afval van de stad plaatsvindt. Ze werken met een 1.000 panden tellende vastgoedportefeuille. Denk bijvoorbeeld aan Paradiso, Carré, het stadhuis en de Westertoren, maar ook kleinere maatschappelijke panden zoals een buurthuis of kinderdagverblijf. Met trots kunnen ze zeggen dat een aanzienlijk deel van het vastgoed monumenten zijn die de rijke geschiedenis van de stad weerspiegelen. 

Functieomschrijving

Als bouwmanager vastgoed treed je op als manager bij het voorbereiden en realiseren van (ver)bouwprojecten, samen met adviseurs en aannemers binnen vastgestelde functionele en financiële kaders. Je realiseert daarbij de vooraf gestelde doelstellingen op een efficiënte wijze, rekening houdend met het toekomstig gebruik van het gebouw.

• Bijdragen aan de ontwikkeling van de vastgoedportefeuille van de gemeente Amsterdam, met gebouwen zoals Paradiso en de Stopera, maar ook kinderdagverblijven en buurtkamers;
• Verantwoordelijk zijn voor het voorbereiden en uitvoeren van (ver)bouwprojecten;
• Werken in een groeiend team van 10 enthousiaste collega's.

Dit doe je op een gemiddelde werkdag 

• Je begint de dag met het formuleren van een plan van aanpak, waarin duidelijk staat wat jouw opdracht is richting je interne opdrachtgever (stuurgroep). Hierin wordt het programma van eisen vastgelegd (waar moet het gebouw aan voldoen? Hoeveel vierkante meters en ruimtes, enzovoort);
• Vervolgens overleg je met diverse adviseurs, zoals architecten of installatieadviseurs, om het vastgestelde programma van eisen in een ontwerp te vertalen. Als voorzitter van het ontwerpteam heb je deze adviseurs gecontracteerd. Samen met de adviseurs dien je de omgevingsvergunning in voor het ontwerp;
• Daarna volgt een bouwvergadering met aannemers en onderaannemers om jouw bouwproject binnen de vastgestelde kaders van tijd en budget te realiseren. Deze aannemers zijn geselecteerd volgens de door jou opgestelde aanbestedingsstrategie;
• Na de middagpauze bewaak je de gemaakte afspraken met ontwikkelaars, zoals woningbouwverenigingen of vastgoedbedrijven. Deze afspraken zijn gemaakt voor de realisatie van maatschappelijke huisvesting (bijvoorbeeld een buurtkamer) binnen een groter bouwblok;
• Ook adviseer je over een nieuw project waarvoor je de kostenraming hebt geanalyseerd;
• Hierna overleg je met de gebruikers van een ouder-kind centrum om hen te informeren over de aankomende verbouwingsplannen. Bij een bouwproject zijn verschillende belanghebbenden, zoals buurtbewoners, huurders of toekomstige gebruikers;
• Je zorgt voor goede communicatie met deze stakeholders om een optimaal projectresultaat te behalen;
• Tot slot rapporteer je aan je opdrachtgever over de voortgang van je bouwproject. Dit doe je door het opstellen van een verslag, waarbij tijd en geld de uitgangspunten zijn.
• Ook benoem je de politieke besluitvorming en eventuele afwijkingen van het programma van eisen;
• De volgende dag draag je een net verbouwd kinderdagverblijf over aan je collega's van de beheersorganisatie.

Functie-eisen

• Een afgeronde hbo of wo opleiding op het gebied van bouwkunde of vergelijkbaar;
• Minimaal 3 jaar ervaring als bouwmanager met aantoonbare persoonlijk bijdragen aan succesvolle bouwprojecten. Project en persoonlijke bijdrage dienen in het CV duidelijk te worden vermeld.
• Een uitstekende beheersing van de Nederlandse taal in woord en geschrift voor de rapportages en de overleggen die in de functieomschrijving worden vermeld;
• Relevante ervaring met de realisatie van maatschappelijk vastgoed zoals bijv. kinderopvang, scholen, jongerencentra, buurtkamers;
• Relevante ervaring in het opstellen of beoordelen van programma’s van eisen, rapportages over de projectvoortgang; bijhouden van de projectfinanciën en rapporteren daarover;
• Minimaal 1 jaar aantoonbare werkervaring opgedaan als bouwmanager of vergelijkbare functie bij een gemeente of overheidsorganisatie. 

• Analytisch vermogen: Kan hoofd- en bijzaken onderscheiden, een vraagstelling in onderdelen uitsplitsen en logische verbanden leggen tussen de verschillende deelaspecten.
• Omgevingsbewustzijn: Laat blijken goed geïnformeerd te zijn over vakinhoudelijke, organisatorische, maatschappelijke, politieke ontwikkelingen of andere omgevingsfactoren en weet deze effectief te benutten voor de eigen functie of organisatie.
• Samenwerken: Levert een constructieve bijdrage aan een gezamenlijk resultaat, in het bijzonder aan de sfeer en de relaties binnen de groep of het team.
• Relatiebeheer: Bouwt persoonlijke relaties op met klanten en andere contactpersonen, onderhoudt en benut ze.
• Resultaatgerichtheid: Concrete doelen als uitgangspunt nemen voor het eigen gedrag en hieraan vasthouden totdat het doel bereikt is.
• Overtuigingskracht: Oefent, op basis van persoonlijk overwicht, invloed uit op mensen en situaties, gericht op acceptatie en het overwinnen van weerstanden. Communiceert ideeën duidelijk en stellig.